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热议!汕尾楼市:3万套的存量何去何从?

热议!汕尾楼市:3万套的存量何去何从?

每一个房子都是一个家。

每一个家都是一处风景。


作为潮汕揭地区的西部窗口城市,汕尾这几年在努力招商引资,大力发展本地区。除了风风火火的深汕合作区外,还鼓励招贤海外的侨胞回汕建设。它一方面发展旅游业,一方面发展工业,伴随着的当然是房地产业的发展。

2017年是汕尾楼市最红火的一年,也是最巅峰的一年,当时就有3万套的存量。各地的知名大房企也先后涌入汕尾地区,打响第一炮的是碧桂园,接着,星河,恒大,雅居乐等房企先后进入。

深汕合作区的确吸引很多房企的目光,它们纷纷高价拿地。星河,雅居乐为了当楼王,拿地价最高达5487元/平。这个价格的楼盘,最少要卖到8千一平,才能对得起高利息高宣传费用。

结果是,汕尾这几年都在消耗库存,去年一年的成交量只有7千套。汕尾的房地产已经提前透支未来的发展,从2018年开始,房价就一直呈下降趋势。

根据安居客数据:全市新房均价是,8288元/平;二手房均价是 7030元/平。

具体各区县分布如下;(新房)汕尾城区,10314元/平,(二手)汕尾城区,7022元/平;

(新房) 海丰,7425元/平,(二手)海丰,5974元/平;

(新房) 陆丰,6549元/平,(二手 ) 陆丰,5978元/平;

(新房)陆河,7079元/平,(二手) 陆河,9945元/平。

其中,陆河的最近的二手房量少,都是准新房带装修的在交易,所以,均价高达近万元。

看看汕尾经济,全年生产总值 1080亿元,勉强迈进千亿门口。这个数字,云浮,韶关等级别,在广东省属于倒数的。没做过数字对比,不敢相信啊,一个旅游城市,工业城市,沿海地区,又有深汕合作,主要还是有那么多骁勇善战的经商人才为代表的潮汕地区。

但看看它的人口,一切又是情理之中。

全市常住人口300万,全市也才三个区县,(红海湾经济区,深汕合作区不计算),怎么看都是一个小城市的配置。300万的人口对1000亿的GDP,符合逻辑,但1千亿的收入对应8千到9千的房价,不符合逻辑。

汕尾,人均收入不高,但消费不低。沿海经济,沿海旅游业带高一部分的消费,返乡的汕尾客(多是高收入人群)带高一部分消费。但本地居住的居民没有较高的收入,那么,高昂的房价怎么能维持呢?

高房价是需要源源不断的刚需去买进才能维持。

300万的人口,其中超过一半的人口有自建房,剩下的一半的一半人口,在珠三角地区打拼安居。那么,还剩下多少人去接手房子?

汕尾的高房价区域,主要是在汕尾地区,包括城区,海丰,红海湾区以及深汕合作区。其中,城区建设漂亮,土地资源少,滨海区域,这个地方,要把房价炒起来容易。各个房企扎堆于此,它的房价最高炒到一万多,这个就是汕尾火焰的地方。

但剩余的陆丰地区(陆丰和陆河),以及海丰北部,都是海水冰冷地区,它们的房价跌得也是最凶。陆丰的新房均价跌到6500一平,陆河也差不多。总的来说,汕尾楼市,海水多过火焰,西部强过东部。

其实,到过汕尾的农村乡镇就知道,那边的乡镇乡村的自建房很密集,规划也好,建设也漂亮,居住体验很好。如果不是娶媳妇的需要,有多少人想要买房?有多少男人逼着自己去城市买房?何况那么好的乡村,住着乡村的自建房不好吗?同样是在外打工,一年回来两次的人。

可是,娶老婆,这个世纪难题!在潮汕人来说,这真不是什么难题。他们大部分已经攻克这个全国性难题。当地女孩会嫁给当地男孩,即使他们没有套房。(少量不愿意就计算)以后中国要克服这个难题很难的,这个与文化有关,女性得到全面解放,她们不愿意再回到以前。

回归主题,既然娶媳妇不一定要房子,房价又那么贵,如果我是当地人,为什么还会去拥挤楼市呢?要么投资,要么回家住自建房。

如果是投资的话,数字、房价走势表明,汕尾房产没有任何投资的意义。

在陆河,本来就人口就少,20万的人口县城,又是最北最山地区。投资房产,大概率是套死的。我在查阅资料时,特地浏览陆河二手房的交易信息,交易少,套现房多,一部分是年份很久的破旧二手房,这类房价格低;另一类是未装修的次新房和准新房,这类是屋主后悔购买想抛售的,既不装修,也不入住,见到房价不利想赶紧脱手。

综上,1汕尾楼市低迷,高价是少部分,低价是大部分地区。2库存大,消耗少,人口少,经济弱,3自建房多,商品房没有投资的价值。

密密麻麻的自建房

汕尾美食

最后,汕尾也是红土地,有文化底蕴,旅游资源好,美食也多。不买房,但可以到当地看看吃吃。

关于汕尾楼市,你是什么看法?欢迎留言交流。

来源:老北说房

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