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换房须知:换房者在卖旧房时该做哪些事情?

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发表于 2018-10-7 01:24:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
    现在有越来越多的人加入到换房的人群中。对于已有一套房,资金不那么充足的换房族而言,会考虑先把房子给卖掉。那么,换房时买旧房需要做哪些事情呢?下面就跟小编一起来了解下。一.合理估价自己的房子如何为自己将要出售的房屋定价,是卖房者最先考虑的问题。建议购房者可以通过两种方法进行估价:1.去一些大中介公司了解价格行情作为参考,根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理的价格。2.在大型房产网站上查找相近房源出售信息,进行估价。3.去找专业的房屋评估公司,利用专业的估价系统进行估价。二.挂牌出售前的准备工作1.委托靠谱的中介来售房或自己在大型网站挂售房屋a.剔除黑中介;b.找成交量大的中介;c.找口碑好、品牌大的中介;d.找到靠谱的中介公司,再找靠谱的经纪人。2.整理好自己的房子挂牌前,对自己的房产做好清洁工作,整理有序、带精装修的房子更容易有卖相。例如,占空间太大位置的家具,而且自己也不打算带走的,能扔就扔。给来看房的买家留下房屋使用面积大的好印象,对自己出售房产的价格有利。3.了解本小区的行情可以假装买家向中介询问,对自己小区的市场价有所了解。4.对比了解优劣势和小区同时在卖的其它房源的对比,了解自己所卖房产的优劣势,估算挂牌价格。三.旧房挂售期间可以寻找合适的新房源1.买卖同时进行需合理计划换房是一个并行的流程,买卖同时进行的,在挂牌出售的时候,也要根据时间情况看房选房。对未来要买的房子的地段、小区、楼层、环境等要有一个合理的计划,先将要入手的房子的大体位置定下来。新洲花园租房wx.zu.ke.com/zufang/c4111059013261/,然后根据自身的需求,找到合适的房屋户型。2.如何寻找房源a.市场不是任何时候都有你想买得到的房源,尽可能多备选几个楼盘小区;b.可以通过中介门店寻找房源;c.网络上寻找房源,检查房源图片是否具有漏洞,对比查看发布房源的价格,同时要学会识别假房源,避免上当受骗。四.卖房前做好风险预估市场上行的过程中,先卖后买在存在着风险,如:存在政策风险,或者面临无处居住的窘境。1.适当延长卖房交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。
    2.可以考虑将旧房卖给投资者,这类人群购房之后不会要求马上入住,因此换房族可以回租,继续住下去,直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间,时间的增加,则意味着付出的租金也会相应增加。3.如果没有碰到投资客,换房者可以到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情,再者就是在买好房之后,也可便于装修管理。五.签订卖房合同时约定付款日期很重要1.付款日期要入合同在卖房时一定要把付首付的具体日期写清楚,在买家可以接受的范围内提高定金数额,如果一方违约双倍返还定金。这样违约成本会高一些,也就不会轻易违约。2.违约如何处理约定拿到全款的期限,如果到期拿不到全款要让对方支付一定的赔款。对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,置业者应该根据自身需求及条件做出抉择,将买卖之间的风险降到最低,将损失减到最小。。
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